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任志强房价高因政府揩油应直接盖好卖给百姓

2018-08-09 19:00:58

经济学家许小年近日表示,从一个经济学家的角度看,中国的房价是太高了,房价不应该这么高的。他说小产权房便宜的原因就是农民直接盖房卖给百姓,没让地方政府揩油!对此,任志强评论道,房价是揩油弄高的。

国家统计局数据显示,2月份全国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个。其中,北京和广州环比涨幅最高,达3.1%。

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任志强:我说3月房价暴涨没人信 还将整体稳升

任志强再“放炮”:今年房价将整体稳中有升

或高调“放炮”,或侃侃而谈;或凝神倾听,或神采飞扬……昨日,“2013年智慧城市建设暨新型城镇化与房地产未来发展高峰论坛”在郑州举行。

著名经济学家,第九届、十届全国人大副委员长成思危,国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹,北京华远地产股份有限公司董事长任志强,建业集团董事局主席胡葆森等名家大腕共论当前房地产形势。会后,曾经作为大河财富论坛特邀嘉宾的秦虹,愉快地接受大河报独家专访。

任志强

2013年房价整体是稳中有升的态势

昨天下午,有“任大炮”之称的房产大佬任志强刚走上演讲台,会场就响起一片掌声。不少“粉丝”拥到前排,拿拍照。台下,不少观众对“3月房价暴涨”之说议论纷纷。

果然,任志强在简单分析过一些宏观经济数据后“旧事重提”。他撇开正在放映的PPT,侧着身子,用特别正式的语气说:“我曾说过这样的话,‘今年三月份房价会暴涨’,结果没人信。”台下,观众报以一阵笑声。

他说:“我的理论,基于对土地市场的分析。去年很多地方土地供应量是负数,因为地方政府会选择房价高的时候,地价高的时候出售。也就是说,到了今年,如果地价高,政府就愿意拿出来卖。所以我就得出个结论,如果2012年土地供应量严重不足,(今年)3月份房价会出现暴涨。”

根据国家统计局公布的2月份70个大中城市房价指数,2月份全国66个城市房价环比上涨,一些一线城市房价环比涨幅超过3%。任志强认为,房价单月涨3%并不是一个小数目,“一年下来,就是上涨36%!”他表示,当时他没有说五六月份,也没说年底,是因为他觉得3月份房价暴涨后,政府就会采取措施,抑制增长势头。果然,就出了“国五条”。但是,“国五条”实际效果如何还不确定。

他判断,2013年房价整体还是稳中有升的态势,因为某些地区供不应求的市场状况会推动房价的上涨,而且这些地区的上涨形势极有可能影响房源充足的地区房价也有小幅上升。

“国五条”政策成了“螃蟹”,

看谁第一个吃?

何时执行“国五条”细则?昨日,求证郑州市有关政府部门,得到的回应是,“要看中央的态度,以及其他地市的做法”。

昨日,就此采访与会专家,但多数专家避而不谈。一个用来回避这个话题的最常用理由是:“我没有参与这个政策的详细制定过程,无权表态。”

然而,任志强却直截了当地表达自己的观点:谁也不知道“国五条”是不是真的会实施。他说,到现在为止,还没有人带头制定相关细则,虽然各地政府都知道有这个政策,但没有一个城市冒头说要执行这个政策齿销
。其实,每个城市也都在积极做这个准备。

3月份“国五条”出台后,郑州乃至全国二手房和一手房,大都销量增加、价格上涨。有专家甚至预测,3月份郑州二手房销量抵得上过去半年。

秦虹

国家调控政策,意在解决3个“不平衡”

下一步,国家宏观调控政策是什么?这是当前热度最高的问题之一。遗憾的是,在与会嘉宾的演讲中,对此没有过多涉及。昨天下午,论坛结束后,带着问题,“拦下”秦虹女士。

秦虹坦言,她并不知道下一步的调控政策具体是什么。但是,在她看来,下一步的调控政策首先要依据当前的住房发展的实际情况,来作出决策和判断,才是有意义的。基于当前住房发展的主要实际情况来看,国家房地产调控政策,就是要解决“不平衡”。

她说,当前我们住房发展的主要矛盾是什么?就是不平衡问题。

三个不平衡

第一,住房资源占有的不平衡。虽然人均32.9平方米,但有的家庭拥有很多套房。例如媒体曝光的陕西龚爱爱,在北京有41套住房,有9000多平方米,她一个人在北京拥有的住房,就顶300多个人占的面积。住房资源占有的不平衡,反映出的是居民家庭财产的两极分化。

第二,住房改善速度的不平衡。一部分高收入家庭10年内换好多次房,住得很大、很宽敞、很豪华、很奢侈,一部分人改善速度很慢。

第三,大中小城市住房发展水平的不平衡。大城市价格越拉越高,供求关系难以缓解,小城市面临供大于求。

通过政策调控,政府应坚持下去

秦虹特别强调这样一个观点:“如果我们不注意、不防范这种不平衡继续发生的话,就会对整个国民经济的发展,以及对社会的稳定,带来极大的危害。”

1998年时,住房的主要矛盾就是不足,就是短缺。当时城镇新增人口3亿人,国家加大供应,解决这个主要矛盾。秦虹说,目前,主要矛盾已经发生了变化,光简单地增加供应,如果不能供应给真正需要的人的话,只能加剧不平衡,引发社会更大的矛盾。

秦虹表示,她对政府解决这个不平衡的政策和思路是认可的。政府主要是通过政策手段,解决两个方面的问题。一个是真正有效地控制投机性需求,也包括一部分过度投资的需求。防止家庭财富两极分化继续扩大。第二是切实满足城镇新增的自住性需求,保护和支持自住性需求。“从2010年‘国十条’以来,政府一直在坚持这个政策。下一步,我认为,政府应该继续坚持下去。”她说。

税收政策对房价产生什么影响?不确定

“国五条”中征收“差价20%个税”,虽然是2006年就有的“旧政策”,但其引发的后果,超出许多人的想象。“20%个税政策”啥时候严格实施?目前还未有定论。值得关注的是,不少老百姓因为担心“被多征税”,恐慌性地办理二手房交易手续。了解到,郑州市房管部门已有6位工作人员,因为3月2日以后长期加班而晕倒,但第二天仍要坚守在岗位上——因为办事老百姓太多!

秦虹认为,税收作为调控房地产市场的经济手段之一,强制性很强,它的特点是市场选择性好。但税收对房价传导机制是比较复杂的,税收政策能在一定程度上调整供求,但是它对房价产生什么样的影响,是不确定的。例如,香港去年出政策,外地人买房子交12%印花税,销量降下来了,但房价没有降。因为税收不像土地政策那样,对房价产生直接作用。

对于买房缴个税,任志强显然有更多的抱怨。他说,中国有两条税是最高的,一个是租金70年的,一起收了,第二个就是先让你拿个人所得税,然后让你拿税后的钱去买房子之后再收你房子里的税,“这种重复性收税首先提高了进入市场的门槛。”

“2013年智慧城市建设暨新型城镇化与房地产未来发展高峰论坛”由河南省工商业联合会、河南省房地产业协会、河南省房地产业商会共同举办。

著名经济学家,第九届、十届全国人大副委员长成思危以“智慧城市建设及未来发展”为题,深入剖析智慧城市建设理念与发展方向,指出智慧城市建设的思路;

著名经济学家、第十一届全国政协副主席厉无畏围绕“创意产业与新型城镇化”发表主旨演讲;

国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪深度探析“国家宏观经济对房地产市场的影响”;

中房协副会长、河南省工商联副主席、河南省房地产业商会名誉会长、建业集团董事局主席胡葆森围绕“河南房地产业的发展机遇与挑战”,辨析地产新政下河南房地产业的发展机遇,指引房企迎接挑战。(大河报)

地产“三巨头”谈中国楼市:意见不一 判断各异

中新社北京3月26日电随着华远地产(行情 股吧 买卖点)董事长任志强的“三月房价暴涨论”在北京一语成谶,地产巨头们眼中的楼市走向愈发受到关注。

在多方力量的博弈下,2012年中国房地产(行情 专区)市场的走势“一波三折”。但自去年第四季度以来,中国一线城市的房价呈加速上涨之势。官方数据显示,2013年2月份,中国70个大中城市中,房价(新建住宅价格)环比上涨的城市逾九成,达到66个。其中,涨幅最高的北京和广州房价环涨3.1%。

任志强:房价续涨、地区差异加大任志强

这样的涨势与一些地产大佬的预测一致。任志强在去年曾多次预言今年三月房价将大幅上涨。理由是前两年土地供应持续下降、房屋新开工面积回落引起的库存不足将导致供需失衡,拉动房价3月暴涨。

对于今年房价整体走势,任志强在华远地产上业绩说明会上表示,总体而言,房价稳中有升,但地区差别会加大。他分析,按某一城市对周边影响力划分,有人口输入型(即吸引人口流入该城市)和人口输出型城市两种。人口输入型城市大都教育和产业集中,房价亦会随着人口的增加而“水涨船高”,而人口输入型城市则相反。

以京城为例,任志强认为,由于缺乏土地供应,北京的房价在核心区域仍将不断上升,同时由于北京的公共资源仍然主要集中于主城区,供求关系难改,房价涨势难阻。

任志强认为,从本届政府的表态来看,政府放手楼市调控、使其回归市场是长远趋势。在诸多调控手段中,任志强坦言,现行房地产税收政策以流转税为主,可是“流转税通常会转移给消费者,推高房价。”他建议,尽快推开针对消费者征收的保有税(房产税),以稳定房屋价格,防止短期波动。

王石:楼市泡沫不容忽视王石

中国地产龙头企业万科董事长王石在本月则表示,中国房价太高,楼市存在明显泡沫,非常危险。

他认为,目前房价带有泡沫的疯涨对房地产行业和国民经济都有危害性。“一旦泡沫破裂将可能导致灾难性的后果。”虽然他认为中国领导层有智慧解决这个问题,但其中仍存有许多不确定性。

王石也表态,“在价格普遍上涨的情况下,万科不会跟风涨价。”

事实上,在普通民众的眼中,近月来中国楼市的“高热”表现得更为直观。北京市五道口附近的一套二手房报出每平米10万元的高价;而上周末,通州一楼盘是被媒体曝出10人抢一房的热销场景。千人抢房、连夜排队等情形也再次在南京、上海、苏州等多地上演。

潘石屹:住房问题宜疏不宜堵潘石屹

SOHO中国董事长潘石屹在近期表示,中国人均住房面积相比过去已有明显扩大,加之目前许多开发商手中囤积着大量土地,满足供应应该不成问题。但由于对房屋占有的不均衡性,一些占有多套房者空置房屋,导致资源严重浪费。

潘石屹建言,应该从第三套房开始征收房产税,通过征税,将空置房逼入二手房市场,形成供应。他认为,若供应量能够进一步加大,房价自然能降。

他指出,征收房产税若仅限于商品房,而排除违法建筑、“小产权房”则有失公允。潘石屹呼吁尽快解决违法建筑和“小产权房”问题,通过各种方式使其走向合法化。在实施房产税政策的同时,他建议免受几年二手房交易税费,加快房屋流通,释放“压抑的”房地产市场。(中国)

谢百三:“国五条”正在推高房价 全国人民全生气啊

上文《国五条在推高房价……》引发几十万读者关注。抽空看了其中一些评论,绝大部分是支持的,但也有谩骂的。绝大多数人对“国五条”意见多多,气愤不已。我认定“国五条”是犯了众怒了。

据我所知,京、津、沪、穗、深及全国70个大中城市有两套房(包括有一套房,另一套夫妻二人正在含辛茹苦地拼命工作、劳动,挣钱付30年按揭)的百姓为数不少。请看:

1.北京很多市民有两套房,一自住一出租,补贴家用。

北京市有很多市民有两套房。比如毗邻北大、清华的五道口华清嘉园,我去调研过,很多市民有房(2003年时5000元/m2,现在5~6万元了吧)。他们宁可把此房出租,(很多北大清华之外国留学生来住);自己在很远的五环外,在郊县买个便宜房自住。他们以后卖房要交20%的税?他们肯定对“国五条”气得不行!

2.北京很多老师、医生、干部都有两套房,也极反对之。

北京的知识分子比例特高。40多所公办、民办大专院校,400多所医院,500多所中学小学,还有普通干部;谁没有小孩?小孩长大要婚、嫁啊!光一套房行吗?有条件的早就买了两套房;没有条件的,也在按揭付款买第二套房。“慈母手中线,游子身上衣。临行密密缝,意恐迟迟归。谁言寸草心,报得三春晖。”哪个父母和子女不是心连着心,哪个父母不为子女的成家立业做准备呢?为孩子买第二套房,何罪之有?他们如果现在家里有事,(比如老人有病要治,小孩要出国留学),要卖掉一房,就要征20%的高税,你们做得出来吗?

3.中央领导也有两套房,他们现在可能正火着呢?!

在北京,因为有中央各部委。人们说,“每走100米,就会在人群中碰到一个处级干部。”我当过几年珠海市政协委员,知道一些情况。我党和政府的一些中高级干部也有两套房。他们是党员,中、高干,这是他们的个性,特殊性;但他们也是普通人,有血有肉,也害怕货币贬值、通货膨胀,这是他们的共性、普遍性。他们也有孩子,也要找对象,也要成家立业。我就不信他们都没有两套房,前总理没有?城建部、财政部官员的住房公之于众啊,都没有?

他们现在如果家有急用,要卖掉一套,也要征20%的重税?告诉你,他们火着呢!以后离婚又影响不好,不离婚又心疼不已。我估计他们靠工资吃饭,两袖清风的话,存款是有限的。

4.全国70个城市的80后、90后小夫妻都会群起而攻之!

过去,中国人口每年自然增长1500万。经多年计划生育,近几年,每年自然增长已为640~650万。现在上海、北京、天津、广州、深圳本地出生、成长的,特别是80、90后的小夫妻,理论上都有2套房以上。男女双方父母、爷爷奶奶、外公外婆传下来的啊!他们不该继承遗产吗?他们如果有三套房,这些房都是50~60年代的两三代人以极低工资换来的;当时每套仅3~4万啊!但当时工资也极低啊!现在他们如果有急事,(如要救父母亲、爷爷奶奶、外公外婆等老人),卖掉一套也要征20%的重税,这讲理吗?合理吗?他们只能一次又一次地假离婚,结婚,再假离婚,再复婚……他们这些小夫妻会不愤愤然吗?会对城建部、财政部有好感吗?

5.假离婚夫妻会对党和政府失去信任。

昨天来了两位复旦教授谈及“国五条”甘肃电线电缆
。大家一致认为,39元的费用,离婚和结婚全搞定,可节省40万~90万元。不离婚真是不正常了。这就是引诱、逼迫人们假离婚啊!以后几年会越演越烈,搞得天下不宁,乌烟瘴气的。泱泱大国,全是离婚非法同居者,人们会有幸福感吗?本来想过几个月复婚的,一看“国五条”,算了,再非法同居下去吧!假离婚夫妻会对党和政府失去信任和信心,你们收了几个税钱,失去了大批老百姓的民心,政治上损失极大!

6.“国五条”正在推高房价,全国人民全生气啊!

国五条是2月20号出来的,2月份70个大中城市66个(94%)上涨。它明显地在推高房价,调控完全失败。全国人民气啊,这些书呆子官呆子不如回家卖红薯!总之,“国五条”是犯了众怒了。看看各大站上我写的《国五条正在推高房价》一文的评论吧。支持你们的多,还是反对你们的多?各地都有啊!连一些中小城市的人都在汗流浃背地排队过户啊!真是鸡犬不宁,怨声载道!

7.反对“国五条”就是反中央吗?帽子太大了吧!

有人说我竟然反对“国五条”,反对中央调控房地产(行情 专区)。这个帽子未免太大了吧。查查法律:行政诉讼法,对于某个具体的法规,可不可以提意见,可不可以反对。难道有“国”字号的就不能反吗?你们就没有办过错事吗?

毛泽东晚年把自己的亲密战友刘少奇、邓小平、彭德怀等一个个打倒、批斗,对吗?华国锋搞了个“洋跃进”

,损失很大,对吗?李鹏搞“宴席税”,被人们引为笑谈,一年后取消,对吗?……难道我们还要重蹈覆辙,浪费几年、几十年吗?习近平主席讲得好,“要把权力关进笼子,要接受人民的监督”。你们在制定和公布“国五条”前,有没有到70个大中城市开过座谈会,听过人民的意见呢?

8.“国五条”一定是短命的。

“得人心者得天下”,不得人心,造成千家万户假离婚的“国五条”一定是短命的。塞浦路斯想对居民存款(10万欧元以上)征9.9%的重税,这是明目张胆的抢劫,通得过吗?

如果“国五条”是合理的,何以几年来,70个城市都弃之不用,而用总价的1%~2%呢?千万人的实践证明了一切。它一定是短命的。

9.不要拿国外说事,国内外情况迥然不同。

有几个财政部的官员老拿国外征税为例论证自己的政策是正确的。请问国外有高昂的70年的土地使用费吗?国外有“土地财政”吗?2010年,京津沪卖地所得占了财政收入的一半以上。有发展商与农民(土地拥有者)中间多个地方政府买卖之环节吗?国外M2/GDP是多少?美国QE1~QE4如此大发货币,现在M2/GDP还不到100%,我们M2/GDP=200%,国情一样吗?

老百姓5~10年前买第二套房保值防通胀,何罪之有?

10.当年还减税,搞蓝印户口鼓励人民买房;政策有这么多变的吗?!

有人说:“共产党像太阳,照到哪里哪里亮;有些政策像月亮,初一、十五不一样。”当年上海市政府鼓励人们买房,还取消了个人所得税,税款退补了,可以顶房款;还可提供上海市蓝印户口,小孩可以以上海人之名在上海考大学。录取线比外地低100分。现在怎么就变成收重税了呢?制定政策法规这么功利吗?

11.正当防卫买房,反通胀买房,何罪之有?鼓励人民当愚民吗?

城建部、财政部个别人在问“复旦老师工资收入,怎么买得起房?”;“50万奖学金是作秀吧!”请看这些官呆子、书呆子。知道吗?中国从1990年出现了个浩瀚大海似的证券市场。你们不懂,我也不懂吗?这个市场虽然很不好,很糟糕;但认真谨慎地操作是可以盈利的。投资理财而来的啊!你们连这也不懂,上海人叫股盲吧。

我买房时就考虑到不要炒房的因素,没借过银行(行情 专区)一分钱,(其实当时借钱买房也是合法合规的。),也没买进卖出过,算炒房吗?当时股市的情况很不好,熊市长,牛市短;十个股民,八个亏。但又发现央行每个月的货币都在增长。M2(现金+活期存款+定期存款)和M2/GDP都在顽强地上升。这种情况很可能导致人民币对外升值,对内贬值。我和我的同事们对这种情况真的很害怕、很担心。想各种办法保值。有的同事去买了黄金,我则去买房。现在看来,完全正确。央行一边在不停地发货币,你们却不让老百姓自己想办法来保值,防通货膨胀,正当防卫,你们还有道理吗?你们还讲理吗?

可能是财政部、城建部个别人说我作秀。复旦的奖学金、助学金已搞了几年了,一开始我是请求保密的,但学校还是公开了。来调查啊!说我作秀,你们也私人拿出50万真金白银来作秀啊!(我几年来对这件事都不愿意多提,根本就谈不上作秀,这次是你们逼的啊!)

我本来就想做点事情的。学了宏观经济学、金融学,懂了点增值保值、投资理财之道。奖学金、助学金,我现在搞,以后可能还要搞。取之于市场,用之于人民。告诉你们:财富不仅仅是简单劳动创造的,而且是知识创造的,是视野创造的,是思想创造的,是智慧创造的。如果你们在五年十年前没有在北京买第二套房,那你们的金融意识、宏观经济学思想、反通胀思想还不如北京市1000多万的普通百姓。

12.看看中央的货币发行得那么快,M2迅速上升。

昨天专门去了菜场。大米涨到了3.8~4元了,还有5元的呢。你们不治源头,来压潮头,所有物价都会压上去的吧?一边发货币,一边收重税,两头得利。老百姓还不能正当防卫吗?习近平主席最近说:“治大国如烹小鲜”。你们却把这个大国搞得遍地假离婚,到处都在排队过户,你们还不猛醒吗?

13.这件事严重影响了我国的国际形象。

据外国报道,《中国夫妻在大量离婚》(见3月8号参考消息第十五版),全世界都知道了。真是丢尽了国人的脸啊!一个经济上正高速增长的中国,却出现了大量的离婚和假离婚,这明显是在管理中出现了严重失当。这件事是要像汉武帝时的“杨可告缗”一样,记入历史史册的。城建部、财政部的官员们,你们是要负责的,你们也会象杨可一样“名留青史”的。治大国“要如履薄冰”啊。

总之,“国五条”是犯了众怒了,应该尽快停止调味机
!(21CN)

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